山东省青岛市开发区区政府南CBD区 7层商场，顶层影院（亚洲第一屏），5万平方待建物业招商！

        一、招商对象

        该项目负一层至地上四层（约44000平方米）现招中高端以上商业百货综合项目。可以面谈租赁、合作或整体出售，欢迎国内外知名企业洽谈合作事宜！

        二、项目情况

        该项目是集餐饮、娱乐、购物为一体的大型综合性商场。该项目地上五层，地下两层，约55000平方米。其中负二层是约11000平方米的大型停车场；负一层是约11000平方米的大型超市；地上一至四层是约32000平方米的商业区，五层是约6000平方米的影院，将建设“亚洲第一巨幕”的IMAX影厅、3D巨幕影厅、4D动感影厅及影视博物馆等大小影厅15个；该项目在政府广场中轴线左侧，三面环主要干路，一面是政府广场，紧靠地铁出口。这样全省第一家高端的影院将直接给该项目的其他商业带来无法估量的人气。

        该项目整体规划已批，目前内部结构设计可根据招商合作方的需求再进行内部层高结构设计定位。（详见附件）

       如果您有意向，请联系：

        联系人：栾经理 15054819757   340237887@qq.com

        张经理 13061218686 

       项目进一步说明：

        一、商业价值分析

        1、商业位置分析

        该项目位于黄岛区的核心商圈，周围有佳世客、麦凯乐、瑞泰利群、家佳源等大型购物场所，项目距黄岛区政府仅有一千米的距离，周围的交通便捷通畅，不仅有沿海观光旅游的滨海大道，还有直通市内的阿里山路、太行路、珠江路、长江中路等城市道路，与海底隧道仅有10分钟车程。项目面对“海上西湖”唐岛湾，与高尔夫球场、国际游艇俱乐部、市民广场、海上嘉年华相邻；更有名嘉汇、观海苑、凤凰城、千禧龙花园、中南海湾新城、泽润幸福城、华海嘉园、隆祺家园、海韵嘉园以及国际游艇会配套高层住宅等几十处规模化的临海高档社区云集环绕；周边有中冶、国际贸易中心、城市桂冠等高档写字楼林立；毗邻中国石油大学和青岛理工大学。

        此外，青岛海西新区即将成立，这是继上海浦东新区、天津滨海新区之后又一个重大区划调整，这一新区的成立是青岛发展一个里程碑，将会成为青岛经济的半壁河山。海西新区是以开发区为核心和主体的，该项目位于开发区的核心地段，因此该项目将会是海西新区的重中之重，这一优势是任何同类项目无法比拟的。

        2、消费群体分析

        该项目所在地周围长期居住人口有30多万，流动人口达60多万，其中35岁左右的人占人口的70%，年轻人所占比重较多。该区域是政府投入数亿元巨资打造的休闲旅游商务中心区，旅游休闲资源丰富，高档消费人群集中，因此，坐拥无法比拟的优势客源，形成了该区域浓厚的商业气氛和超强人气。该项目是目前青岛开发区黄金地段唯一最大的商业综合体，是继青岛香港中路的第二个城市CBD核心商圈，将成为区域最佳投资和消费集中地。

        二、项目规划分析

        该项目是集电影院、商业配套、地下停车场及其服务设施为一体的综合性建筑，地上五层，地下两层，共计50000多平方米。其中负一层是11000多平方米的大型超市，负二层是11000多平方米的大型停车场和设备间；地上一至四层是26000多平方米的商业区，五层是6000多平方米的影院，将建设“亚洲第一巨幕”的IMAX影厅,3D巨幕影厅，4D动感影厅、汽车电影及影视博物馆等大小影厅15个；临街商业以高端品牌店为主力，配合特色餐饮、知名品牌店。这样的全省一流的影院将直接给该项目的其他商业带来无法估量的人气。

        第五层的影院由我公司自己经营，负一层至地上四层现招中高端以上商业。

        该项目目前内部结构设计，根据具体的招商情况再进行层高结构设计定位。