2月11日，海南首批岛内居民日用消费品免税店之一的海口天街旺豪日消品免税店正式开业。这个位于龙湖海南海口天街B1层、面积近千平方米的专区，不仅让市民在家门口就能购买到涵盖超200个品类的免税进口商品，更被视为一个强烈的商业信号：依托海南自贸港政策红利，海口天街作为城市商业核心的地位将进一步巩固，并催生强大的关联产业办公需求。而与天街无缝衔接的龙湖光年中心甲级写字楼，正成为这一波需求增长的最直接受益者。

商业“流量极”催生商务“需求场”

海口天街的“流量效应”有目共睹。2025年，海口天街年销售额已达27亿元，年客流量突破6000万人次，稳居海南有税商业榜首。更重要的是，这里聚集了超100家海南或海口首店，形成了独特的“首店经济”矩阵。

“首店绝不仅仅是一个销售点，它往往是品牌区域运营、市场决策和形象展示的中心。”业内人士分析称。此次引入的岛民免税店，作为政策落地的民生样本，将进一步放大天街的吸引力和商业凝聚力。可以预见，围绕免税商品引入、供应链管理、品牌运营及市场推广等环节，将产生大量商务办公需求，且这类企业天然渴望贴近消费终端，以实现高效运营与快速响应。

一个已被验证的成功模型：“前店后总部”

商业繁荣直接转化为优质办公需求的逻辑，已在龙湖光年中心得到实体验证。海南本土龙头企业精功眼镜的布局便是一个典型案例。

2024年，精功眼镜将其核心门店升级为旗舰店，落户海口天街一楼，同时将区域总部迁入仅数步之遥的龙湖光年中心。这种“前店后总部”的模式产生了显著效益：旗舰店月销售额较以往提升约40%，而总部与门店之间近乎零距离的动线，使得商务接待、货品调配、市场反应的运营效率提升了3倍以上。

“对我们而言，时间就是最大的成本。在这里，客户和合作伙伴可以高效完成从产品体验到商务洽谈的全流程，员工也能在丰富的商业配套中平衡工作与生活。”精功眼镜相关负责人如此评价这一选址。这个鲜活的案例清晰地表明，在核心商业地标旁设立总部，已从一种“便利选项”升级为提升企业核心竞争力的“战略必需”。

抢占“确定性”：连接消费动脉的稀缺资产

作为海南首个大型TOD（公共交通导向开发）综合体的组成部分，龙湖光年中心与海口天街实现了物理空间与功能业态上的无缝衔接。这意味着入驻企业不仅坐拥便捷的轨道交通网络（与环岛高铁城西站对接），更能直接共享天街日均超15万人次的澎湃消费客流与完善的商业配套。

海南自贸港各项政策红利加速释放，企业“登岛”布局意愿强烈。能够第一时间接触市场、贴近消费者、并享受高效商务配套的办公空间，其稀缺性和价值潜力不言而喻。龙湖光年中心凭借其与城市级商业引擎的独特连接，正从单纯的办公场所，转变为企业在海南拓展市场的“战略前哨”。

分析指出，核心商圈内由顶级商业驱动的优质办公资产，往往具备更强的抗风险能力和更明确的增值预期。当前，随着产业与人才的加速汇聚，此类资产的窗口期价值尤为凸显。对于旨在布局海南、或寻求资产稳健增值的企业与投资者而言，占据这一连接巨大消费流量的关键节点，无疑是分享自贸港发展红利的务实选择。

据悉，龙湖光年中心在售写字楼产品为建面约 1000-2300㎡户型，可满足企业总部、区域运营中心等多元办公场景需求。项目依托 TOD 交通枢纽、海口天街商业流量及海南自贸港政策红利，资产具备 5.5% 年化回报率，收益与地段价值表现较为稳健。目前已进入清盘阶段，散售写字楼仅剩余最后 4 套，可售席位趋于稀缺，为布局海南核心商务区的企业与投资者提供了优质选择。