受全美零售商联合会NRF的邀请，6月初，中国百货商业协会一行赴新加坡参加了NRF2026亚太零售大会，并在大会主会场介绍了中国零售业转型升级和数字化发展情况。借此次机会，团队一行利用有限的时间，考察了新加坡零售业。

总体感觉，这个市场虽然规模不大，但多元融合，富有活力，烟火气足，各类业态和各个档次层级搭配有序。

1．成熟的消费市场

新加坡是东南亚地区经济最发达的国家，其收入与消费水平均处于国际一线行列。根据世界银行数据，2024年新加坡国内生产总值约为29,136亿美元。‌2025年GDP‌为‌7895亿新元‌（约 ‌6168亿美元‌），实际增长5.0%（新加坡贸工部2026年2月公布）。其人均GDP高达9.1万美元，远超全球约1.4万美元的平均水平，展现出较强的经济实力与居民财富积累。

消费支出方面，2024 年人均消费水平同样为全球均值的四倍，稳居东南亚首位。高收入与高消费结构不仅意味着本地市场具备较强购买力，也为电商、零售、服务业提供了稳定需求基础。

新加坡统计局按‌月‌发布零售销售额，2025年月均约‌46亿新元‌，推算全年约‌552亿新元‌（约合431亿美元）。该数据不含住宿餐饮服务（属服务业，单独统计），其统计口径与中国有所不同。

除了突出的经济指标，新加坡也是重要的金融中心与商业枢纽。大量跨国公司选择在此设立区域或全球总部，其吸引的外国直接投资规模常年位居全球前三。对于寻求出海的中小企业而言，这意味着更低的政策风险、完善的商业基础设施与法律保障，提供了一个稳定且高效的经营起点。

新加坡的人口结构呈现出规模小、老龄化加速、文化多元的鲜明特点。截至2024年，新加坡总人口约为604万。

新加坡消费者具备较强品牌意识，对已建立认知与信任的品牌保持长期忠诚。同时，他们也强调消费价值，价格优势或促销活动是促使更换品牌的重要因素。

2．大型商场错落搭配

新加坡的商业主要集中在几个区域，一个是乌节路，整体偏高端，包括奢侈品汇集爱雍·乌节购物中心(ION Orchard)‌；义安城 (Ngee Ann City)‌，是一家老牌高档购物中心，但在周边爱雍等的竞争下，略显颓势；百利宫 (Paragon)，是一家高端购物中心，拥有众多奢侈品旗舰店及儿童专区；高岛屋是一家日资的传统百货，但依然品牌齐全，客流兴旺。

二是布吉士或武吉士 (Bugis Street)‌一带，主要是大众化的时尚服饰与娱乐为主，有多处街头市集和餐饮集中区。‌‌‌

三是滨海湾和市中心一带，标志性的是滨海湾金沙购物广场，是一家大型奢侈品购物中心，连接金沙会展中心。

另一个亮点就是星耀樟宜 (Jewel Changi)‌了，是一家建在机场1、2、3号航站楼间的一座机场综合体，融合室内花园、游乐景点、餐饮购物于一体。‌‌

乌节路上的伊势丹百货、高岛屋百货和义安城：

ION爱雍·乌节购物中心，共有8层商业空间，有300多个知名品牌，为‌地上4层+地下4层，楼上还有公共停车空间。地上大多为全球顶级一线奢侈品牌，‌地下‌4层全部用于经营，这可能是绝无仅有的商业存在。

B1层，整体以年轻潮流时装、美妆护肤门店为主，同时连通乌节路地铁站，是客流主要入口之一，还设有商场B1礼宾台和新加坡游客中心。B2-B3层，这两层是潮流品牌与休闲餐饮的混合区域，‌零售方面‌：汇聚了众多年轻潮流品牌、轻奢流行品牌，包含多家双楼层旗舰店铺；‌餐饮方面，分布着各类休闲式餐厅和咖啡厅，满足逛购途中的简餐、休憩需求。

B4层，作为地下最底层，是潮流生活与美食核心区。这里拥有乌节路最大的美食广场‌ION Food Hall‌，汇集了80个环球美食摊位，涵盖本地风味小吃到各国料理，还能找到亚坤咖椰吐司等深受游客喜爱的平民美食。令人印象深刻的是这里的价格，大部分一个套餐在10新币左右，与楼上高奢的形象形成很大反差。特别是B4层，还有一家主打低价的大创均价店（DAISO，源自日本的大型均价店品牌，1972年创立）。

ION爱雍·乌节的外观：

ION爱雍·乌节店内设置了超大面积的旅行用品区域：

ION爱雍·乌节的B4层，价格亲民的各种风格口味的餐饮品牌：

ION爱雍·乌节B4层的大创均价店：

3．超市行业一家独大

新加坡线下快消零售市场集中度极高，NTUC FairPrice、DFI集团和昇菘三大集团合计占据现代通路九成以上份额，其中FairPrice作为龙头占据近半市场，稳居第一位置。NTUC FairPrice 过去常被称为职总平价超市‌，创立于1973年，当时石油危机引发的物价飞涨，新加坡全国职工总会在大巴窑开设首家平价超市“NTUC Welcome”，后经多次整合，形成今天的集团规模，目前旗下约600个线下网点。

NTUC FairPrice 的产品线非常丰富，核心业态分为五大类，即：

‌FairPrice Supermarkets‌：常规平价超市，全岛超100家门店，提供日常必需消费品；‌

FairPrice Finest‌：高端精品超市，提供更丰富的进口商品与舒适购物环境；

‌FairPrice Xtra‌：大型综合超市，同时销售电子产品、服装等非食品类商品；‌

Cheers/FairPrice Xpress‌：便利店品牌，Cheers为社区便利店，FairPrice Xpress布局加油站提供24小时服务；

‌Unity药房‌：平价健康产品药房，提供药剂师咨询服务，平抑医疗用品价格。

FairPrice的门店：

FairPrice大量采用中国公司汉朔科技的电子标签：

4．机场商业有亮点

星耀樟宜 (Jewel Changi)‌是每个到新加坡的零售人必打卡之地。其设计理念打破固有思维，它不是在室内简单布置花草和水景，而是以一种让人惊叹的方式呈现，地上五层和地下二层商业，总体就是置身一个绿树环线的公园。

地上一层是整栋建筑的核心公共层，集中了主入口、雨漩涡（雨漩涡主体从顶层落地到本层）、森林谷主入口，同时配备客户服务中心，大量购物、餐饮门店环绕景观分布。本层可以近距离平视瀑布，是拍摄近景打卡照的热门位置。二层到四层是各类零售、餐饮和观景位置。顶层集中了所有付费娱乐项目，包含天空之网、树篱迷宫、镜子迷宫、奇幻滑梯、天悬桥等，同时布局了高空酒吧与西餐餐厅，这里可以俯瞰整个雨漩涡全景，观赏瀑布的完整落差景观。

‌‌分析其成功的原因，一是热带的气候条件，放在纬度更高的地方，其维护成本不可想象；二是新加坡作为区域航空枢纽的地位，大量的国际游客转机、消费。

星耀樟宜 (Jewel Changi)‌的外观：

星耀樟宜 (Jewel Changi)‌的瀑布景观：

星耀樟宜 (Jewel Changi)‌一层餐厅的背景即是雨漩涡瀑布：

以上部分内容参考自：

1．跨境脉搏 | 第7期：小国大市场：从新加坡到东南亚（上）

2．新加坡2025年12月零售销售额增速放缓（商务部网站）

3．相关公司的官网