香港不仅有“购物天堂”的美誉，当地的商铺租金也以“天价”闻名。然而，随着今年香港整体零售行业，特别是奢侈品销售额的大幅下滑，商铺租金也出现了拐点。

香港商铺租金暴跌40%

据外媒报道，拥有全球租金最贵购物街的香港，部分店铺最近的租金下跌了40%。

瑞银有报告分析，香港的楼市已经步入寒冬，下跌的幅度将达到20%至30%。

近日在铜锣湾发现，某著名连锁珠宝品牌店铺门可罗雀，空荡荡的店内，只有员工聊天的声音。旁边的另一家店铺，由于租约到期已经拉上了铁闸，令原本人流量已经急剧减少的铜锣湾显得格外冷清。铜锣湾一家瑞士手表商——积家(Jaeger-LeCoultre)店铺如今已经成为本地的折扣化妆品店，而当下的租金比2012年巅峰时期下降了40%。

国际房地产顾问公司戴德梁行5月份曾发布报告指出，今年上半年，香港九龙尖沙嘴广东道的租金下跌了33%。全香港核心零售区2015年上半年店铺租金下跌约20%至30%。香港租金目前基本已回落到2011年至2012年的水平。

香港店铺的租金恐怕是全世界最高的。据世邦魏理仕香港办公室称，在香港，今年第一季度的店铺租金达到了每平方英尺4334美元(约46650美元/平方米)，超过了纽约的3617美元(约38933美元/平方米)。

资深人士称，香港零售业受影响最大的就是高档珠宝钟表以及高档消费品，而这类店铺的跌幅也是最严重的，他预计，随着零售业销量持续下跌，今年香港整体的租金跌幅将达到15%至20%，而一些地段比较好的地方，租金跌幅会更大，比如铜锣湾的租金跌幅可能超过40%。

最贵“铺王”空置

此前，有媒体曾报道，核心零售区域铜锣湾罗素街59号地下B1—B3商铺的租金更是暴跌了72%，这一店铺商位目前由英皇珠宝钟表以短租的形式承租，租约半年至2016年3月，月租金70万港元，此前的租金为250万港元。

铜锣湾罗素街曾连续几年成为全球最贵零售地段，远超美国纽约第五大道及法国巴黎香榭丽舍大道，但这一排名恐怕不久后将被取代，因为铜锣湾这种空荡荡的场景已经持续好几个月了，曾经的“铺王”上月租约到期后，已经空置了一个月。房地产服务公司高力国际(Colliers International)的数据显示，2015年上半年，罗素街平均月租下降了10.4%。

目前罗素街共有24间店铺，在今年3月，还有18间是销售珠宝、钟表及首饰等奢侈品，但到了最近，本报记者发现随着香港零售业情况的恶化，罗素街已经有好几家店铺关门大吉，有两家店铺门口更贴满了地产中介广告。

被誉为“罗素街大地主”的英皇集团9月份将旗下五家位于铜锣湾的商铺全部减租30%，挽留租户。而租金下跌不仅发生在罗素街所在的港岛地区，这种现象已经蔓延至整个香港。

在租金高企和购物客流持续下降的双重压力下，许多大牌公司选择关闭部分商铺。

LVMH集团旗下奢侈腕表品牌TAG Heuer(泰格豪雅)9月初已率先宣布将关闭其最重要的旗舰店——罗素街旗舰店。

位于香港中环最繁华地区的Coach旗舰店也在9月易主，提前两年退租。取而代之的是运动品牌阿迪达斯。《华尔街见闻》报道称，有消息指出，阿迪此次拿下这家店铺的租金仅为此前Coach的六成。

百丽国际的旗舰品牌BeLLE最后一家门店——位于将军澳的门店也于9月1日正式关门，意味着该品牌彻底退出了香港市场。

黄金周香港转机客不少

“十一”黄金周往往是香港旅游业和零售业最严阵以待的时刻，然而今年的黄金周却略显冷清。

香港商务及经济发展局局长苏锦梁称，10月1日至7日，整体访港旅客人数增长1.5%，内地旅客升2.3%，非内地旅客则减少2.8%。而根据香港入境处的统计数据，国庆7天入境香港的内地旅客日均保持在15万人次以上，前3天入境的内地旅客分别超过18万、20万和17万人次。

尽管访港人数非常多，但实际上有很多是在香港转机的旅客。香港财经事务及库务局局长陈家强称，香港的旅游业进入调整期，政府在推出措施提升旅游竞争力的同时，不能只追求人数增长。

各零售商公布的“十一”黄金周零售数据显示，这个黄金周的销售额大多出现了下降。莎莎国际本周公布的数据显示，10月1日至7日，香港及澳门的销售额同比下跌10.4%，同店销售额也同比下跌8.7%。

从香港酒店的入住情况来看，此次“十一”黄金周过夜的旅客少之又少。根据香港酒店业协会数据，截至9月22日，香港在黄金周仍有足够房间的供应，其间每天的整体订房率为62%，而往年黄金周的酒店都是一房难求，出租率也都能达到90%以上。

苏锦梁称，全球经济环境并不明朗，加上周边其他国家放宽签证措施，吸引了部分旅客到这些地方旅游，香港过去针对内地旅客的不愉快事件也影响了内地旅客到香港旅游的欲望。

香港特区政府每年拨款3亿港元给旅游发展局，今年年初更增拨8000万港元振兴消费和推广旅游，包括推出“开心着数大行动”（着数在广东话中是划算的意思）和“香港FUN享夏日礼”等活动，当局也刚推出了1000万港元的景点配对基金，吸引高消费和过夜旅客来港。

不过，现在看来，上述种种措施都没能有效遏制香港零售业的颓势。