自2013年，百货业开始出现明显下行趋势，实体商业面临新一轮的变革。金鹰不断的关店，银泰与阿里加速融合，传统商业从竞争转向竞合，商业地产的转型升级之路才刚刚开启。

大事件：“二万”联姻震动国内地产格局

关键词：万科万达，战略合作，资源整合

事件概述：5月14日，“二万，和了！”被群众称为”万万没想到“的万科与万达在北京举行战略合作签约仪式。双方宣布建立战略合作关系，计划在国内外项目开展深度合作。未来双方合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分。

近年来，中国房地产市场已进入供需平衡为主要特征的发展新阶段，房地产企业发展需要新思维、新模式，而万达与万科的战略合作，无疑是一次全新尝试。

事件点评：该次联盟将逐步开启两者深度的资源整合，无论是深耕内地还是拓展海外，其双方的合作无疑是强强联合，优势互补。在地产金融化的背景下，企业的强强联手，还将增强彼此授信，为其稳健资金链条带来基本保障。

大事件：物业营运条件受限 金鹰合肥常州两家店12月关闭

关键词：金鹰、金鹰合肥宿州路店、金鹰关店

事件概述：因物业营运条件受限，金鹰商贸集团旗下位于安徽省的合肥宿州路店和位于江苏省的常州武进店将于2015年12月31日起歇业。

对于本次歇业，金鹰商贸方面向记者表示，因两店经营及运营条件、配套及交通环境等无法达到金鹰商贸对顾客消费体验和购物环境的高标准要求，且物业属于租赁模式，无法满足金鹰商贸以自持物业为主，大体量全生活中心的业态规划，经过慎重考虑，金鹰商贸决定将此两家门店歇业。

事件点评：业内人士表示，本次金鹰宿州路店的歇业，加上此前两家门店已杳无音讯，全面撤出合肥这座二线城市，退居三线城市的可能性很大。现在合肥的百货业低迷已成事实，不少传统百货都在寻求改变，此次金鹰全面撤出合肥无疑给不少还在“吃老本”不寻求改变的商场打了一剂预防针。

大事件：百货业并购关店不断上演 银泰阿里银泰阿里融合加速

关键词：银泰、阿里巴巴、零售业

事件概述：12月8日下午，阿里巴巴杭州西溪园区报告厅内，阿里巴巴集团CEO张勇站在主席台上，银泰商业正宣布与阿里巴巴集团融合新进展：线上线下商品实现全渠道融合，以此促进商业零售业变革。

银泰商业接下来将实施“银泰天猫货”，支持阿里线上品牌落地银泰门店，同时天猫将推进“天猫银泰货”，加快银泰线下品牌商品上线销售。

事件点评：自2013年，百货业开始出现明显下行趋势。关店、缩减营业面积、O2O转型……各式各样的自救方案开始出现，但目前来看，市场并没有出现显著好转。

从借电商之力到完全纳入电商麾下，银泰商业亦凸显了传统百货转型的尴尬。传统百货销售严重下滑，业务逐渐向电商倾斜。逐年增加的电商市场正在蚕食传统百货的市场份额，人力、水电、房租等成本整体上涨30%了左右，传统百货正面临来自内部经营和外部竞争的双重压力。

大事件：新城控股发布加速矿建战略 欲与万达抢占三四线城市

关键词：吾悦广场、新城控股、三四线城市

事件概述：11月20日，新城控股集团股份有限公司董事长王振华在上海举行的集团商业年会上发布战略，至2017年新城将建40座吾悦广场，至2020年开业及在建的吾悦广场将达到80座。

新城地产股份有限公司监事欧阳捷认为，一二线城市的购物中心已接近饱和，三四线城市会变成主战场。而新城将继续在一二线寻找机会，同时抢占三四线城市。

事件点评：新城此举被业内人士认为是“万达速度”。自2012年，常州作为首个落地吾悦广场的城市以来，目前，新城控股的商业版图已延伸至全国的17个城市。以3年21座吾悦广场的速度，未来5年新城想建80座吾悦广场并非难事，只是在目前互联网的冲击与商业体遍地开花的市场环境下，如何更好的适应市场的长远发展，对新城来说更为重要。

大事件：绿地控股3000亿市值登陆A股 成全球最大房企

关键词：绿地上市、全球最大房企

事件概述：8月18日，绿地集团在上海证券交易所交易大厅举行股票上市仪式，当日A股开盘，绿地控股（600606.SH）在交易大厅的巨幅显示屏上以25.1元/股的开盘价亮相，开盘市值超过3000亿，超过万科和新鸿基，成为全球最大房企。

事件点评：目前绿地在香港资本市场控股绿地香港和润东汽车，并已成为博大绿泽第二大股东。A股整体上市后，绿地将完成横跨A股及H股多家上市公司的资本平台布局。

大事件：王健林超马云成福布斯榜内地首富

关键词：中国首富、王健林、福布斯全球富豪榜

事件概述：2015年3月2日，福布斯发布2015全球富豪榜。王健林成为中国内地首富，全球排名第29名，积累242亿美元财富。中国内地富豪排在第二的是马云，全球排名第33名，净值资产为227亿美元。

事件点评：2014年12月23日，其名下的全球最大的商业地产开发商之一的万达商业地产正式登陆香港联交所。随后，在2015年1月22日，万达电影院线股份有限公司也在深圳证券交易所中小板挂牌上市，成为中国院线第一股。最大股东王健林受股价上涨的影响，财富出现增长，又遇阿里巴巴公布了令人失望的第四季度财务报告，股价大跌，重夺中国首富之位。

大事件：花样年彩生活3.3亿收购开元国际 意在社区O2O

关键词：彩生活、开元国际、社区O2O

事件概述：2月17日，花样年控股集团有限公司及其上市附属公司彩生活服务集团有限公司联合发布公告称，彩生活通过其间接全资附属公司深圳市彩生活服务集团有限公司，与深圳市开元国际物业管理有限公司的原有自然人股东达成协议，以总金额3.3亿元人民币，收购开元国际100%权益。据了解，这是迄今为止国内物业管理行业出现的规模最大的一宗并购案例。

事件点评：自去年六月在港交所主板上市以来，彩生活在全国范围内频频进行大规模物业并购，包括斥资662万港元在新加坡收购一家物业公司，小区扩张速度之快令业界瞠目，甚至被戏称为小区收割机。

收购开元国际，彩生活加速布局与扩张犹如走了一条快速发展的捷径。彩生活董事局主席潘军表示，开元国际为国内高端小区管理的佼佼者，此次收购并非大鱼吃小鱼式的企业吞并，而是要通过资源整合和优势互补，激活更多小区价值，进一步提升彩生活在中国小区服务行业的龙头地位。

大事件：永辉、百联、中百、联华四方结盟

关键词：零售业、商业转型、抱团

事件概述：7月15日，联华超市、永辉超市、武汉中百、百联股份在上海宣布，将联手打造中国大陆零售“2.0版”，四方合作联手打造供应链，延伸产业链，提升价值链，挖掘逾千亿的市场潜力，全面推进传统零售业的转型升级。

据悉，四家大型零售企业打造的零售业“2.0版”的主要内容包括联合采购、共享信息、共用数据、统配物流。初步合作分为共建供应链以及建设国内零售高地两个部分。

事件点评：从竞争到竞合，字面上仅一字之差，但过程注定是复杂的转型。联华超市、百联股份是国有商贸流通企业百联集团旗下的两大上市公司；永辉超市战略投资联华超市，成为第二大股东；永辉超市曾四度增持武汉中百，并于今年年初进入中百集团董事会。

而实际上，之于今日的中国零售业，在整个中国零售市场从双位数高速增长期步入慢增长的新常态时期，由竞争到竞合的“抱团”已经成为行业转型的一种共识。

大事件：万达快钱首推商业地产众筹“稳赚1号”

关键词：万达众筹、稳赚1号、轻资产

事件概述：6月8日，万达集团联手快钱公司共同推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”，这也标志着两家公司联手打造的万达互联网金融业务正式宣告落地。“稳赚1号”突破了传统商业地产的融资模式，运用创新的互联网金融方式，使资金直接注入到万达广场的建设之中，支持万达实现在商业地产领域的持续快速扩张。

事件点评：互联网金融，是越来越多房企追逐的“风口”，也成为这些房企“新故事”中的一部分，万达正是这些房企中引领“互联网金融+”风潮的企业之一。在万达集团进行第四次转型的背景下，“稳赚1号”项目的推出不仅加速万达向轻资产的服务型企业转型，同时，也开创了全新的商业地产融资模式，为国内商业地产融资渠道探索新方向。

大事件：地产巨头青睐保险平台 恒大、万达集团先后出手

关键词：保险平台、恒大、万达

事件概述：距离恒大人寿“确保100亿，力争300亿”的年底目标誓师还不到一周时间，其在保险业迎来了同行师兄，地产业巨头与保险业的联姻引发市场关注。

日前，保监会正式批复时代万恒将所持有百年人寿保险股份有限公司1亿股股份转让给大连万达集团股份有限公司。受让后，万达集团持有百年人寿9亿股股份，占总股本的11.55%，晋升为第一大股东。

自新“国十条”落地以来，保险业的发展前景引来国内多路资本竞相掘金。包括银行系、互联网以及地产系。而随着各路资金欲抢夺保险牌照，保险牌照的审批也越来越难，可谓“一照难求”。这就不难理解，为何百年人寿营业业绩不容乐观，万达集团仍强势入局。包括刚刚面世的恒大人寿亦是如此。

事件点评：事实上，在国内保险业竞争日渐白热化的当下，仍无法阻挡各路资本的蜂拥而至。据了解，多家地产界巨头以及互联网业界霸主等都在谋求保险牌照。对此，业内人士指出，虽然保监会鼓励各类社会资本合理有序地进入保险行业，但在外界资本注入后，险企的流动性风险、偿付能力风险及资本风险也应引起各方注意。