回顾2015年楼市，利好政策频出，住宅市场回暖。在商业地产市场，新商业项目入驻，新商业圈进一步形成。从销售表现来看，2015年的商业产品成交同比明显增加，优质的社区商铺、公寓、综合体商铺较受欢迎。

2016年1月已经过半，年末岁初,台州商业产品延续15年年底的活跃，或开盘推新，或营销暖场，可谓是热闹开场。业内人士表示，未来的商业地产，都更注重体验化、特色化的经营策略。对于投资者来说，面临更多选择的同时，也更加考验投资眼光。

商业项目表现活跃

岁末年初，台州的商业地产市场似乎显得格外高调，多个商业产品陆续推出，营销活动也是此起彼伏。

黄岩东辰商务大厦于1月1日开盘，推出写字楼和商铺所有房源，写字楼共有40套，户型从100-120平方米不等；天台财富国际B区商铺于1月9日开盘，推出200多套商铺，面积在10-40多平方米；黄岩永宁公馆于1月12日推出20、21号楼住宅和二期商铺，商铺推出100套，户型面积为40-100多平方米；开发区中环世纪于1月15日推出11间街铺，面积110-297平方米，有“存5万元抵30万元”活动……

另外，还有不少项目虽然没有推新，但也在这个节点推出了各类营销活动，元旦期间，台州银泰城开启了一场大型相亲派对，中盛城市广场推出迎新年“元旦特惠活动”。临近春节，还有些楼盘推出了应景的活动，如台州银泰城推出岁末感恩福利，中国农港城推出年货狂欢节活动。

从年初的表现来看，商业地产延续了15年年底的热度，2016年，将有新一批的产品入市。业内人士表示，从2016年即将释放的一批商业项目来看，一些核心地段、交通优越、产品定位精准的商业产品将受关注，明显的区域特征及升级版的商业定位为各个项目带来了“吸睛力”。

商业投资逐渐趋热

2015年对于广大投资者而言，可谓纷繁复杂的一年，股市的大起大落、投资收益受阻于降息通道、贵金属投资进入持续下跌行情……种种大事件让不少投资者经历了一轮投资市场的“过山车”。

2015年下半年，不少投资者又开始逐渐回归不动产投资市场，商业地产投资自然成为中小投资者所倾向的领域。

市民冯女士15年上半年从股市及时抽身，决定投资商铺，“股市有风险，家里人建议买套商铺，可以自己做生意也可以出租，所以今年打算好好看看，买一套商铺。”

某项目负责人表示，当前关注商业地产投资的中小投资者为数不少，受到去年央行五次降息的影响，低利率时代降低了投资者金融产品的投资收益，同时也为投资者带来了更低的商业地产投资成本。目前，总价低的“低门槛”小户型商铺尤其受到投资者青睐。他预测，2016年中小投资者的身影将继续活跃于商业地产投资市场。

注重特色和差异化

回顾近两年台州楼市，越来越多的商业综合体入驻，对台州的商业格局产生重要的影响，但同时也必然带来竞争。在各大商业体探索突破的道路上，争相引进新品牌和新业态，为赢得生存空间，更加注重特色和差异化。

业内人士认为，2016年商业地产领域，无论是写字楼还是商铺，都更加需要通过提升专业化实现产品的吸附力。例如台州传统的社区底商一直备受市场青睐，但是缺少特色创新商业。从商业类别上来看，合理的商业规划加上富有特色的产品，有利于商业地产项目寻找到更好的市场机会点。对开发商来说，未来应该与新业态以及互联网融合，将信息、金融、教育、文化、娱乐、影视、智能等资源融入地产，从而改变消费者的消费习惯和质量。对投资者来说，投资商业地产则要对投资门槛、收益、回报率等都算一笔精确账，选择适合自己的商业产品。