5月20日，融信以23.61亿元夺得大悦城商圈内的04地块，楼面价高达31403.79元/平方米，溢价率89.56%，直逼大悦城天悦32000元/平方米的最后售罄价格，由此翻开了拱墅土地出让历史上面粉逼近面包价的崭新一页。

此次出让的04地块

优质资源承接地 区别传统板块

此次融信入手的04地块地处大悦城商圈核心区域，与传统申花板块相比，该区域咫尺武林、城西、桥西板块，是传统文教区、申花豪宅区、运河商务区、武林中心区的交界之地，汇聚了人文、商务、交通、教育、运河景观等诸多资源，是市中心难得的资源集约地块。

“出则繁华，入则宁静”是对此次出让地块优势的最佳表述，这也是大悦城商圈所处区域最好的概括。一面是余杭塘河延伸而来的运河景观资源，一面是学院路沉淀下的文教宜居之情节，一面又是50万方ICSC国际金奖综合体带来的商业文明，加之莫干山路、学院北路、余杭塘路，地铁5号线、10号线、水上公交等交通路网的优势叠加，大悦城商圈已零距离接驳武林商圈、黄龙商圈，与此同时距西湖景区、西溪湿地皆在5公里范围内，是市中心名副其实的改善需求、商业商务需求承接板块。

杭州大悦城效果图

品牌商业旗舰 助推区域价值高地

城市综合体从诞生之日起就扮演了提升区域物业价值的角色，如2007年启动建设的杭州万象城，项目进驻伊始，钱江新城板块房价就从17361元/㎡快速上涨至25260元/㎡，直涨7899元/㎡，后期随着项目的开盘及开业，板块内价格再度快速飙升。正如杭州万象城的带给周边项目的改变，大悦城在品牌溢价能力方面已经初露锋芒，据资料显示，土地市场方面，年初，天阳成功竞得大悦城商圈以北佑昌照明地块，成交楼面价19695元/㎡，溢价率41.85%，时隔数月，大悦城以西地块更是以高达31403.79元/平方米的楼面价被融信摘得，至此，在大悦城商圈版图3公里范围内，中粮、绿地、绿城、远洋、万达、万通、凯德、天阳、融信等地产大鳄群集。

据统计，在大悦城品牌正式落地至今，综合体周边的新房市场、二手房市场价格开始出现大幅上涨，方圆3公里范围内，融信·杭州公馆、黄龙金茂悦、九龙仓·珑玺、大悦城天悦等豪宅扎堆，在售均价普遍高达30000-50000元/㎡之间，周边小区单身公寓租金更是上涨至3000-4000元每月。租金和房价上涨的背后，一方面在于综合体城市级配套的溢价能力，另一方面更在于大悦城在商业运营管理方面给市场带来的预期和信心。据新闻资料显示，4月23日“大悦疯抢节”单日客流86万人次;销售破1.75亿元;车流破4.3万辆，大悦城再次刷新全国购物中心单日客流与销售双记录。特别值得一提的是，刚开业的成都大悦城，单日总销售达到1200万元，客流破20万人次，这也给杭州大悦城的吸客能力、商圈热度以及周边的土地溢价带来了无限期待。

即将出让的05地块

值得期待的综合体 05地块或再掀拍地杭儿风

根据规划，斥80亿元巨资打造的杭州大悦城城市综合体，将拥有五大世界级因子：世界500强央企中粮集团商业地产旗舰大悦城城市综合体;世界文化遗产京杭大运河的稀缺人文、景观资源;世界前三甲的建筑设计院benoy担纲设计的地标建筑;获得国际购物中心“奥斯卡”殊荣的标杆商业大悦城购物中心;全球现代景观艺术的标志性人物玛莎施瓦茨代言的景观设计……与此同时，大悦城商圈内更规划了具有杭州精神地标意义的工业遗址公园、杭州之塔、滨水码头，据悉随着大悦城天悦的售罄，大悦城城市综合体中的购物中心、甲级商务写字楼、滨水街区、酒店式公寓正在陆续启动。

值得一提的是，大悦城商圈中的另一地块庆隆单元GS0305-05地块即将出让，该地块东至婴儿港，南至隐秀路，西至俞家圩路，北至庆隆河。地块出让面积69151平米(41.85亩)，容积率2.8，建筑体量19.4万方，起始总价33.2亿元，楼面价17151元/平米。两周之后，拱墅地王即将易主，大悦城商圈或再次掀起一场土地杭儿风。