据华润置地表示，西单文化广场将迎来历史上第二次大改造，地下商城将改变以往小商品集散地的项目定位，改为精致时尚购物中心。届时，整个4层的地下商业，除了地下1至2层将作为零售商业用途之外，其余地下部分将会被改造成停车场。

熙熙攘攘的北京西单路口，汉光百货、西单大悦城、君太百货等几大购物中心，每天都能给西单这个北京的标志性商圈带来大量客流。

西单地铁口一直都是商业的“黄金地段”，地铁出口旁的西单文化广场坐拥了天然交通优势，可相比起那些人气爆棚的购物中心，这块地段多年来似乎成了一块“难啃的骨头”，经营状况令人堪忧。

去年10月，西单文化广场门口便贴出停业通知，西单文化广场所有方华润置地（北京）股份有限公司称，西单文化广场于2015年12月31日将停止商场内的一切经营活动，理由为，进一步落实《北京市商业零售经营单位安全生产规定》，计划对商场进行改造升级。然而记者注意到，截至今年6月28日，这片身处闹市区绝佳位置的商场仍然在“沉睡”。　　

纠纷不断

西单文化广场位于北京西城区西单路口东北方向，项目总建筑面积3.5万多平方米，其中广场占地1.5万平方米，工程总投资5.4亿元，于1999年8月全部建成。

西单文化广场分地上、地下两层，当时是由华远集团建造的，系国庆50周年的献礼工程，而后项目由华润置地全面接管，但在经营上一直由于诸多原因未能取得良好效果。

记者观察到，西单文化广场关门以前，地下商场大都为低端小商品散售的店铺。记者随机采访的几位路人表示，平时路过的时候会来闲逛一会儿，但绝对不会掏腰包购买。他们表示，一来商街内的产品物不美价不廉，与动物园批发市场的相比更贵，没有价格优势；二来还是比较习惯去不远处的几大百货消费，相对来说更上档次、商品也更有售后保障。

公开资料显示，新加坡零售服饰店品牌“77街”当初因其定位与西单文化广场的设想最为契合，最终成为华润此块物业资产的最后中标者，负责承租为该广场地下部分而开设的购物市场。

“77街”创始人ElimChew曾在2001年被提名为新加坡当年最成功的女企业家。自1988年开业以来，该品牌已成为新加坡最受年轻人青睐的时装零售商之一，市场定位主要建立在14岁到29岁年龄之间的青少年消费群体，经营理念主打“充满活力”、“前卫”和“时尚”。

业内人士分析表示，华润置地与新加坡“77街”的合作，也是华润置地首次涉足商业物业经营。然而自“77街”于2004年6月开业以来，商场的租赁经营与物业管理屡屡陷入各类纠纷，使得这块占据天然地理位置的商业资产难以发挥出自身的优势。

记者整理发现，在“77街”首度开业后半年，即2005年1月左右，“77街”的经营托管被全权交付给一家名叫“湟佳投资”的公司，湟佳投资公司声称将斥资4000万元改造商场，拟将其改造成真正青春时尚和另类的商场。

然而，过去将近10年里，华润、湟佳投资、“77街”内租户三者之间可谓争执不断，主要围绕的重点即租金纠纷与物业维护方面的纠葛。

“77街”在未转手湟佳投资之前就有媒体报道了商户罢市索要总计上千万元的押金与装修公司讨要数百万工程欠款的事件，但上述纠纷均处理无果。而新入驻的湟佳投资负责人称前任经营者遗留下来的债务问题与他们无关，如需在商场内继续租赁服务，需要与湟佳投资顾问有限公司重新签订合约并交纳风险抵押金。

被拖欠的工程款及押金成为了当时“77街”的烂尾问题，而北京“77街”公司的法人代表及公司的整体撤出，讨要工程款及押金的租户表示法院的传票都送不出去，诉讼也就不了了之。

然而，据可查询的工商资料可见，无论是首次中标的“77街”投资管理顾问有限公司还是后来接手的湟佳投资有限公司，二者背后的投资者均为新加坡77街集团。

据记者了解，湟佳投资公司2009年开始与西单文化广场续约签第二份合同，合约至2019年5月31日到期，合同涉及面积共计1万平方米。然而，这期间一直磕磕绊绊，据媒体披露，在2004年和2006年，华润置地就曾先后与湟佳公司因合同纠纷而产生矛盾，华润派出保安封闭了通往“77街”购物中心的办公区大门，还出现两条街突然停电的情况。

被遗忘的“商业空白”

入驻“77街”的不少商家指责称西单文化广场的整体租赁业务就是一个连环骗局，部分商户与湟佳投资公司签订的合约截止日远未到期，然而业主华润置地在2015年10月便通知年底前因政策因素需要关闭商场进行整顿。

湟佳投资公司负责人姜利表示，商场内商户租金的收益占到公司收入的60%，但由于项目改造造成整体出租率连80%都不到，管理费用的收取更是难上加难，湟佳称华润需要为损害其及中小租户的利益作出相应赔偿。

知情人士分析表示，华润本身对于“77街”这块的商业营收表现十分不满意，在华润置地看来，华润也是这次项目合同提前终止的受害者。这次匆忙的转型升级，也是华润不得不“刮骨疗毒”的无奈之举，毕竟这块资产潜力巨大，然而一直困于经营不善未得到有效释放。

华润置地表示，西单文化广场将迎来历史上的第二次大改造。据一位项目负责人介绍，地下商城将改变以往小商品集散地的项目定位，改为精致时尚购物中心。届时，整个4层的地下商业，除了地下1至2层将作为零售商业用途之外，其余地下部分将会被改造成停车场。

“公司也损失惨重，目前所有投资还没有赚回来。”西单文化广场的相关负责人表示，他解释称此次整改是不得已而为之，“西单商圈的升级改造是根据大背景需要，以及消防安全整改考量后做出的决定，就在我们与各个部门协商会谈整改措施之时，国家又出台了更加严厉的消防安全措施规范，促使我们不得不提早进入该项议程。”

相比起华润其他的商业地产项目，例如表现不凡的万象城、五彩城等，对于西单文化广场这样的老旧商业项目的盘活与整顿成为其商业地产全面战略中的重中之重。

有业内人士分析指出，此次华润对于“77街”内小商户的清理及与湟佳投资方面的解约，纯粹由于政策因素的说法其实略显牵强，重要之处可能是华润看到这块资产多年来转租模式所暴露出来的诸多问题，同时也是为了配合其企业在商业地产板块的整体规划布局。

有关更多西单文化广场后续的规划，记者致电华润置地，公司表示目前不便接受回答。而之前一直担任“二房东”的湟佳投资有限公司，记者拨通其公司多个电话号码均已显示为空号。

随着时代的发展，如今的西单文化广场显然与当初的定位相去甚远，没有鲜明的定位，即便坐拥着最黄金的地理位置也未能发挥出本身所应有的优势。特别是随着西单大悦城O2O方面的成功实践、老佛爷百货等洋百货入华的影响、体验式业态的连环轰击，西单文化广场似乎已经成为人们消费概念中的一片“商业空白”，所有权及经营权的分散导致项目冲突不断。不禁让人产生如此疑问，华润置地在这一块的商业战略梦想是否还能如愿起飞？但我们所能看到的是它仍在“沉睡”。