世界之花假日广场与王府井集团的合作终于敲定。

6月19日，王府井集团宣布，原世界之花假日广场将以王府井奥莱UP TOWN名称入市，项目分为两期规划，一期将于2023年底开业。三年内，奥莱还将陆续接管世界之花二期。

据介绍，王府井奥莱UP TOWN一期规划20万平方米，覆盖核心区域1-4层和B1座，二期覆盖B1层和B3座，商业总面积将达到34万平方米。率先开业的一期奥莱项目预计涵盖品牌600余个，其中零售业态与生活方式业态配比6:4，将打造全品类混合式奥莱产品线。

王府井奥莱UP TOWN是王府井奥莱体系中首次推出的年轻力品牌线，是集合复合运动、餐饮、家庭等多方面的新型奥莱商业综合体。

运动元素将成为王府井奥莱UP TOWN的主打标签。据介绍，项目将引入超级运动旗舰店，汇聚篮球、网球、羽毛球、击剑、滑冰、瑜伽、慢跑、露营、滑板等运动项目，旨在为商品加持，成为运动社交的集结地。

为了紧抓亲子家庭客群，王府井奥莱UP TOWN还将针对0-15岁儿童、青少年的生活成长阶段，引入母婴用品、儿童服饰、玩具、学习用品等，全面覆盖各年龄段商品组合，提升品类消费。围绕不同阶段的儿童成长、兴趣特长等特点，也会引入儿童托育早教、萌宠乐园、亲子餐厅、亲子游泳等配套服务。

项目规划中，餐饮区域位于项目四层，单层体量近5万平方米，计划引入百余家餐饮品牌，千平方米以上近10家，可以满足商务、社交约会及家庭聚会的餐饮需求。

围绕项目一层内环，王府井奥莱UP TOWN还将打造开放式休闲街区，规划近50余家品牌落位，超6000平方米，融入酒吧、餐吧、烧烤、日料、音乐餐吧及异国风情等美食，延长夜间驻留时间，强化日咖夜酒、轰趴欢聚，打造城市烟火气，发力夜经济。

伴随着王府井奥莱UP TOWN项目的推进，王府井集团奥莱业态将完成在北京东部、南部、中部和北部的区位布局。

据王府井集团党委书记、副董事长、总裁尚喜平介绍，2016年至今，王府井奥莱门店已发展至14家，销售规模突破150亿元。

奥莱UP TOWN的前身世界之花位于大兴区南四环外，于2017年12月底开业，开业一年后，场内便出现商户大面积撤店的情况。2019年6月，爱琴海购物公园接手世界之花，2021年8月，爱琴海与世界之花开发商金色凯盛由于法律纠纷决裂，进而撤出。2022年，首创集团也曾进驻世界之花，但最终不了了之。

商业那点事儿小编此前走访看到，世界之花假日广场存在空置率较高的情况，且场内消费者寥寥可数。

世界之花的巨大体量难免给项目方带来不少运营难度。在社交平台上，有不少消费者反映，世界之花项目的车库由于面积大且路线规划不清晰，令人觉得“像在走迷宫”，同时，项目内部各个区域品牌动线设计不明晰，消费者的体验难免打折。

中国百货商业协会秘书长杨青松指出，大体量的商业项目想要盘活，操盘手针对招商和运营的品牌要保持定位的一致性和连惯性，更要平衡好主力业态和次主力业态以及辅助业态的布局。

中国商业地产工作委员会主任郭增利认为，从项目区位看，通过王府井集团年轻力的定位方式和业态组合，可以释放该项目面积优势和规模效应。挑战在于如何将项目现有的分区和动线做出合理的调整与整合，以增强空间的体验感和游逛的舒适性，让消费者愿意乐在其中。

一位深耕商业地产十多年的业内人士指出，有了王府井集团给世界之花做背书，品牌在落地时更加“放心”，预计未来会有更多品牌进驻王府井奥莱UP TOWN。王府井集团若能做好物业、品牌及运营等多方面协同，把购物中心一些玩法融入这一奥莱新项目，该项目的未来发展依旧是值得期待的。

来源：商业那点事儿

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