随着城市更新、商业更迭，朝外商圈屹立14年有余的悠唐购物中心也开启了新一轮升级改造，和以往改造不同的是，此次改造，悠唐购物中心内的品牌门店将大洗牌，业态比例也将调整，就连商场定位也将换新。

近日，商业那点事儿小编走访悠唐购物中心看到，商场负一层至五层有多处围挡，二层的零售服饰区域也在进行品牌调整。虽尚未公布具体的调整品牌，不过，曾经作为悠唐购物中心主力店引入的ZARA、PULL&BEAR、Forerer21等多个品牌已在近些年的调改中撤出。

据悠唐购物中心相关负责人透露，此次将有一批新的符合当下消费的品牌入市。改造后，商场楼层布局依旧类似大众购物中心，但入驻品牌会更侧重小众、文创、网红餐饮、剧本杀等体验感更强的商家。

伴随大量品牌更迭，悠唐购物中心的定位也将发生改变。目前，悠唐购物中心已重新定位为“U氧慢活的城市社交场”，主打偏舒缓、健康的生活方式。购物中心面向的客群也从此前的22-35岁的新兴白领调整为25-45岁的消费者。

据上述负责人介绍，本次调改在今年8月就已陆续开始，将从项目主力店入手进行调改，除品牌调整外，还将对商场外立面进行改造。

除此之外，据了解，儿童业态依然是悠唐购物中心接下来布局的一个重点。未来将陆续引入更多具小众特色零售品牌，并加码儿童业态，打造悠唐专属儿童体验，融入可交互装置，增强互动性。

据介绍，悠唐购物中心此次改造将在不闭店的情况下分期进行，初步改造将在明年年初完成，三个区域的整体改造将在未来三年内完成。

作为北京夏奥会后第一批入市的购物中心，悠唐购物中心可谓是见证了北京商业十余年的发展变迁。在北京商业进入“购物中心”时代后，悠唐购物中心一举成为当时年轻人必去的“打卡地”。特别是丰联广场的地位被后起之秀所替代时，悠唐购物中心的更被视为解开朝外商圈魔咒的“救命稻草”。

然而，随着CBD商圈、三里屯商圈的兴起，朝外商圈逐渐淡出主流商圈的行列，悠唐购物中心的地位也逐渐被三里屯太古里、北京SKP、朝阳大悦城等取代。加上同商圈内的侨福芳草地、世贸天阶等对客流的稀释，对悠唐购物中心也造成了一定冲击。

为不断适应商圈客群的需要，悠唐购物中心曾进行过多次调改，引入了楽楽茶LELECHA、辣卤世家、温野菜日本涮涮锅等多家网红餐饮品牌。

2021年，悠唐购物中心更是加速内外转型，约1/3的店铺调整焕新，并新增3C电子类、体验类等业态，调改、引入大量首店和旗舰店。

小编注意到，悠唐购物中心的历次调改基本餐饮业态的调整为主，像此次这样将商场定位、品牌格调甚至外立面都改变的大规模焕新，应该尚属首次。可以想见，这次悠唐真是要“破釜沉舟”了。

对于此次改造，中国百货商业协会秘书长杨青松认为，朝外商圈白领客群相对集中，悠唐购物中心将辐射客群调整为25-45岁客群，有助于和商圈内其他商业项目形成差异化，更好满足商圈内多种消费需求。

公开资料显示，朝外商圈常驻办公人群25万人、商旅客群5万人，临近地铁站每日客流量共计超60万人次。

2022年，朝外大街街区更新项目正式启动，朝外片区将被打造为“北京特色UIC——城市活力创新中心”。

在杨青松看来，朝外商圈虽有多个商业项目，但大多数无法承接商圈客流大量的餐饮需求。“THE BOX朝外面向年轻客群，场内多为轻食类餐饮；侨福芳草地的餐饮品牌也多以商务为主，无法同时满足商圈多元客群的餐饮需求。悠唐购物中心如在发展餐饮业态的基础上，对零售业态做出符合客群需求的调改，或许能为朝外商圈注入新活力。”

中国商业地产工作委员会主任郭增利也认为，悠唐购物中心如对周边客群进行充分考察，从目标人群到设计风格到品牌IP均做出新型的细分组合，形成符合不同购物中心特点的细分主题，或许能在一定程度上为悠唐购物中心带来新的发展增量。此外，为搭配儿童业态，悠唐购物中心还可通过增设儿童品牌等配套组合商户，推动形成“品质+服务”的供应链条。

来源：商业那点事儿