7月5日，中国百货商业协会奥特莱斯产业发展工作委《2023-2024中国奥特莱斯行业白皮书》发布会在上海佛罗伦萨小镇举办，60余位奥莱业态同仁对上海三大名品奥莱：上海佛罗伦萨小镇、比斯特上海购物村、百联奥特莱斯广场（上海·青浦）进行了深度考察，三个项目相关负责人为大家作了详细的项目介绍和经验分享。

考察团第一站来到上海佛罗伦萨小镇。项目于2015年1月开业，坐落于浦东新区。作为意大利零售巨子RDM Asia在大中华地区的7家奥特莱斯项目之一，小镇通过RDM集团遍布全球零售业的广泛网络，汇集了众多知名的时尚奢侈品牌，以意大利经典建筑风格为设计灵感，成为时尚爱好者的钟爱购物打卡胜地。佛罗伦萨小镇旗下独有的“奇幻丛林”家庭游乐中心满足了“亲子游”需求的同时，令项目一站式意式购物体验再次升级。

佛罗伦萨小镇及RDM集团公共事务总监史靖女士向大家作了佛罗伦萨项目详细介绍，并由相关负责人带领大家考察了整个项目的情况。

上海佛罗伦萨小镇以意大利经典建筑风格为设计灵感。通过广场、游廊、喷泉、纪念性建筑物等意大利经典元素的应用，将古罗马、文艺复兴时期的佛罗伦萨一一呈现。音乐喷泉与灯光浪漫邂逅，水柱随着节拍起伏跳跃， 意式乐队表演演奏绝妙交响灵动音乐与喷泉相得益彰，带来独特意式风光的绝妙畅游体验。

第二站来到比斯特上海购物村。这里也是“国家AAAA级旅游景区"，位于上海国际旅游度假区，毗邻上海迪士尼度假区。项目由四栋面湖而立的新月型建筑构成，整体设计糅合了米兰、维也纳、纽约和巴黎上世纪20年代的装饰艺术风格，充满了爵士时代的韵味。

目前，已有超过200家品牌精品店入驻比斯特上海购物村，汇聚了国际精品大牌及本土设计师品牌，比斯特上海购物村拥有欧风美景、湖畔美食饕餮，更有被誉为“最美旅游厕所”的艺术休息厅、太空主题儿童乐园、以及代客泊车、免费童车、晴雨伞等悉心服务，为宾客们带来惬意舒适的感受。

第三站是百联奥特莱斯广场（上海·青浦）。项目于2006年4月开业，占地面积16万㎡，总建筑面积约12万㎡，是全国首家开放式奥特莱斯。项目坐落于沪青平高速公路赵巷出口处200米，南靠佘山国家旅游度假区，西临淀山湖、朱家角、周庄等著名江南水乡风景区，距市中心人民广场26公里，车程仅30-40分钟。广场地处沪渝高速、沈海高速、京沪高速和沪昆高速路网中央，优越的交通位置极大地方便了本市及江浙两省的消费者前来休闲购物。

据公司年报显示，2023年百联奥莱毛利率为 74.84%，比上年增加2.67个百分点。作为全国首家开放式奥特莱斯——百联奥特莱斯广场(上海·青浦)，开业至今销售业绩稳步上升，尤其是在三年疫情期间仍保持逆势上扬，多年蝉联全国奥特莱斯销售业绩的排行榜榜首。

此次考察期间，还召开了奥莱发展专题会议。会上，中国百货商业协会秘书长杨青松先生对《2023-2024中国奥特莱斯行业白皮书》进行了全文发布和详细解读。中国百货商业协会奥特莱斯产业发展工作委员会统计：全国现有在营业奥特莱斯项目约239个，2023年全年新开业奥莱项目17家(2022年为23家)。2023年销售规模约为2300亿元，比2022年增长约9.5%，在所有零售业态中，增长比例是最高的。

同时，国内奥莱业态呈现轻资产比例提高体验式商业发展壮大、发展重心在下沉市场、数字化能力明显提升等特点。尽管增长良好，但国内的奥莱发展也存在一些问题：出国放开，高端消费外流;招商承压，个别开业推迟；运营负重，经营难度加大；竞争加剧，部分市场饱和；电商分流，线上发起新攻势。

展望未来，奥莱行业的发展增速将放缓，回归发展常态。应对策略是强化运营，比拼核心能力，全域经营，提升线上能力和营造丰富体验场景。同时，城市旧改政策加速传统商业转型。

石基零售奥莱行业资深顾问闫乐军先生为大家带来了《穿越周期，携手同行-石基零售助力奥莱行业数字化实践》主题演讲。闫乐军先生重点介绍了八大核心能力：集团化连锁化、商业空间资产化、招商过程透明化、业务财务一体化、营销活动数字化、协同办公移动化、会员运营自动化、自营管理专业化。这些能力共同构建起奥莱企业数字化转型的坚固基石，助力奥莱企业在激烈的市场竞争中脱颖而出。