11月23日，中国百货商业协会联合淮海路经济发展促进会、上海淮海商业(集团)有限公司在上海召开了“2022淮海中路商业发展论坛“，会议主题为：更人文，更未来，更融合，建设高雅时尚的世界级商业街区。

以下为淮海集团党委书记、董事长张敏女士的演讲实录。她的演讲主题为：整合优势资源，打造消费地标，淮海中路商业街区蝶变进行时。

淮海中路从辟筑至今已有120余年的历史，期间几易其名，早在二十世纪三十年代就被誉为“东方巴黎时尚街”，是与巴黎香榭丽舍大道、纽约第五大道齐名的摩登街道。淮海中路商圈拥有众多优秀历史建筑与名人故居，集聚了数十家中华老字号，历史底蕴深厚；商圈内有16个重点综合商业体、约550个品牌，商业积淀丰富；沿街海派风貌建筑群留存完好、形式多样，空间形态独特。这几方面的优势叠加造就了淮海中路商圈独一无二的底蕴气质与无可替代的核心竞争力。

近年来，淮海集团以“立足淮海路，创新淮海路；走出淮海路，传播淮海路”为发展理念，充分挖掘和整合企业现有资源，优化资源空间布局和业务结构，引进具有市场竞争力的国际国内战略合作伙伴，进一步做强食品餐饮、商业地产、纺织服务、珠宝饰品等业务板块，为提升淮海中路商圈能级和核心竞争力提供强大动力。

集团在淮海中路上拥有一批自有“中华老字号”和名特优品牌，如古今、光明邨大酒家、沧浪亭、红房子西菜馆、全国土特产、丰裕、天宝龙凤等。近年来，集团十分重视老字号的品牌传承与创新探索，通过加强产业链建设、发展连锁品牌经营、提高运营管理能级、创新线上线下联动等方式，不断为老字号品牌注入新的生机与活力。

同时，集团依托淮海路商业街的名牌效应，积极发展首店经济、锚定重量级旗舰店、挖掘新锐国潮品牌，以转型升级为导向，先后引进了“淮海路796”江诗丹顿之家、uniqlo上海旗舰店、Gentle Monster、ECC0全球旗舰店、FILA淮海路旗舰店、Niko and..、Helly Hansen中国首家旗舰店、Popeyes中国大陆首家旗舰店等国际著名品牌和新型业态，以转变商业模式、引领消费热潮为目标，着力打造淮海中路最潮流、最年轻的时尚地标。

回望过去，淮海中路的发展经历了阶梯式上升，千禧年以来，为更好地服务和融入上海国际贸易中心建设进程，推进区商贸业发展和经济发展方式加速转变，淮海中路进一步加速商业结构调整，围绕“高雅时尚”这个总体定位，坚持业态布局和环境改造两手抓，经过了一系列调整升级，呈现出四个新特点：一是品牌形成新高地，沿线聚集了爱马仕、路易威登、卡地亚、历峰双墅等一批颇具影响力的国际一线品牌，以旗舰店、主题楼为主要业态，高地效应更加显现；二是重组呈现新格局，淮海中路由西向东形成了“百年经典”、“活力创新”、“高雅精美”三段特色区域，在商业影响力、商业氛围、文化积淀等方面的独特优势得到强化：三是老店得到新发展，古今内衣、叙友茶庄、红房子西餐等老字号品牌获得了焕新发展，在保持原有店面传统风格的基础上，通过新增网点呈现出不同风格；四是空间展现新景观，在多方合力共推下，沿街环境品质得到美化提升，典雅的历史建筑、缤纷的绿植布置与精致的橱窗展示勾勒出淮海中路独特的海派商业文化风情。

上个月，党的二十大胜利召开，二十大报告擘画了全面建成社会主义现代化强国的宏伟蓝图和实践路径，就未来5年党和国家事业发展制定了大政方针、作出了全面部署。报告指出，要加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，并明确了五个方面的着力点，为加快高质量发展指明了前进方向、提供了根本遵循。

根据二十大报告关于“高质量发展”总体方向，围绕市第十二次党代会上提出关于“深入推进国际消费中心城市建设”具体要求，淮海集团将立足黄浦区关于淮海中路“一轴两圈”总体规划，围绕“更人文、更未来、更融合”三大主题，进一步推动商圈转型升级，着力将淮海中路商圈建成具有全球影响力的“高雅时尚”商业街区。

一、汇聚高端品牌与精品店铺，营造优雅风尚新生态

“海派风尚集”位于陕西南路以东区域，这个片区拥有人文底蕴深厚、高端商业集聚的资源禀赋，是展示高奢品牌形象的前沿阵地。为了推动主街业态迭代升级，我们将加快改造更新陕西南路淮海中路沿线标志性商场，进一步优化商场购物环境、提升物业管理能级，充分利用高端购物中心的时尚定位与品牌人气，形成“顶级风尚奢牌”集聚效应。同时，深入挖掘南昌路、长乐路等支马路的精品店铺与咖啡文化，形成以独立设计师品牌和中古经典为特色、配套精品咖啡馆的格调走廊，更好地发挥支马路的空间补充与延伸效应，合理设置停车位、休闲座椅等点位，填补淮海中路商圈停车、休憩空间的不足，体现安静、优雅、闲适的老上海风情，与主街的高奢繁华形成错位互补与共享联动。我们将积极对接大牌秀场、周末集市等特色活动，吸引格调品味人士闲逛慢行，着力打造融合沪上文化情调的优雅时尚地标。

二、盘活优质资源与复合业态，共享品质生活新体验

“品质生活坊”位于淮海中路瑞金路及沿线周边，这里集聚了Niko and、无印良品、优衣库以及众多休闲运动品牌旗舰店，还有集团下属红房子西莱馆、金辰大酒店、“淮国旧”等老字号品牌店，生活气息浓厚。下一步，我们将聚焦当代都市青年的品质生活需求，在老字号餐厅酒店上做文章，通过楼层局部装修改造、创新改良菜点品种、培训提升服务理念等方式，对门店整体形象、产品质量、服务品质、消费者体验等方面进行全方位提升，并通过探索研发西式下午茶、推出特色食材套餐等方式，打造传统与时尚、传承与创新、高端与亲民相融合的崭新形象，不断吸引年轻消费人群，让老字号焕发新活力。此外，“淮国旧”在沉寂30年后华丽转身、重新亮相成为二手奢侈品中古店，充满复古风情的店铺自带网红气质，店内不仅有大牌精品、限量藏品，还设置了咖啡、画廊、鲜花等特色展馆，我们希望通过更年轻、更开放、更多元的复合业态，吸引更多新老粉丝，为淮海路这条百年商业街注入“有趣的灵魂”。

三、融合文化艺术与展陈设计，创造文艺展示新地标

“复兴艺文聚落”位于思南路以东、淮海中路以南，这里坐落着科学会堂、复兴公园以及雁荡路商业街，是一片闹中取静、文艺小资的绿色空间。我们将与相关部门单位密切合作，共同开发利用好公共绿地、开放式公园等绿色空间，围绕艺术主题增设地标性装置、引入多元社群活动和展陈表演，通过精细化运营打造充满艺术气息与人文活力的“城市绿洲”。此外，我们计划以支马路商业街为试点，通过文化集市、夜间集市等形式，探索打造契合片区文化艺术气质的步行街道，以点带面激活淮海中路与复兴中路的中间片区。

四、聚焦概念策划与品牌创新，引领复古潮流新时尚

“全时弄潮街”以TX淮海为阵地，向东延伸至香黛街头广场区域。自前年开业以来，主打“年轻力中心”的TX淮海精准定位核心用户，将品牌商铺通过策展思维结合到消费者体验的全过程，成为年轻力文化策源地。集团将紧跟时尚潮流，重塑古今内衣、天宝龙凤、全国土特产等老字号品牌形象。我们将通过旗舰店整体改造升级、深耕新媒体电商渠道、构建多元化产品矩阵等方式，不断探索更符合市场需求和消费审美的焕新升级方案，以产品魅力赋能品牌活力，营造场景式消费新趋势，逐渐将老字号品牌店铺打造成既能维系传统消费者情感，又能吸引年轻消费群体的宝藏商店。在这个基础上，我们将深挖品牌的历史文化内涵、赋予老字号品牌更清晰的辨识度和认知度，为连锁品牌做强做大打下坚实基础。此外，我们将创造条件积极争取参与淮海路核心地块项目的建设和经营，以年轻群体和家庭消费为目标，打破零售、展陈、社交的边界，通过更开放多元的场景设计，将商业与社区、购物与生活有机结合，创新打造重视生活体验、融合社交休闲、追求品质态度的综合商业项目。

展望未来，淮海集团将根据区委、区政府目标要求，充分发挥“需求引领、品牌引领、业态引领”“三个引领”作用，串珠成线，扩线成圈，全力推进商圈调整升级，全面强化跨界战略合作，着力将淮海中路商圈建设成为国际知名高端品牌高度集聚、新业态新模式持续领跑、首店旗舰店引领时尚风向、消费环境优质舒适的消费地标。我们将通过进一步盘活存量物业资源，有效联动各方力量，推动实现招商、品牌、运作的统一，提高商圈各类资源的利用价值，通过持续引进具有复合业态的旗舰店、概念店，注重数字化赋能、新消费模式孵化，以首发经济、新兴经济、夜间经济带动淮海中路商圈培育新兴消费市场，吸引各地消费客群，引领全球时尚风潮；通过对淮海中路商业资源全面梳理、深入分析，进一步调整丰富商圈业态模式，推动品牌矩阵多维扩容、持续壮大，全方位提升消费者的体验感和满意度。

淮海中路的商业发展历程已经刻入城市记忆、成为历史传奇。眼下，一段奋发进取、充满希望的新征程正在开启。我相信，在市、区政府的带领下，在所有人的共同努力下，淮海中路商圈必将焕发出更蓬勃的生命力与活力，持续引领城市消费风潮与时尚，打造成为“高雅时尚”的世界级商业街区，让我们一起拥抱商业发展机遇，共同续写淮海中路发展的新传奇！