根据中国百货商业协会奥特莱斯产业发展工作委员会的统计，2023年全年新开业奥特莱斯17家，全国目前共有奥莱约239家。2023年奥莱业态销售额约为2300亿元，比2022年增长约9.5%。

在行业快速发展的同时，存在五大问题不可忽视

1.  出国放开，高端消费外流

中国旅游研究院官的研究显示，2023年我国出境旅游人数超过8700万人次，并预测2024年出境旅游供应链的恢复进程将加快。2019年我国公民出境旅游人数达到1.55亿人次。由此计算，2023年出境游基本恢复到2019年的近六成，2024年预计将恢复超2019年的八成。

此前有数据显示，我国居民一年去境外购物消费大约2000亿美元（北京日报 20180313），如果出境人数恢复疫情前的8成，则境外分流消费在1500亿美元左右。而分流的影响，在2023年的经营中，已有明显的体现，下半年的增速明显低于上半年。

出游消费品类比例显示（据《2018中国跨境消费研究项目报告》），化妆品以77％居首位，其次为服饰鞋靴，这些品类分流明显。

2.  招商承压，个别开业推迟

奥莱最核心的特点是大品牌小价格。大品牌的数量、价格的折扣力度，是能否吸引消费者的最主要的两个原因。如果没有强大的招商能力，或者说是大型集团的背书，很难拿到多家大品牌的低折扣商品。即使是知名的奥莱集团，国际一线品牌占比不足20%。

有资料显示（2020年数据），连续多年销售额排名第一的上海青浦的百联奥特莱斯广场，一线品牌率达到30%以上，其中国际1线品牌有33个，国际知名品牌和国内著名品牌150个。受由于品牌的布局策略，品牌的经销代理模式，奥莱的招商能力等影响，单体、下沉市场的奥莱项目对此只能是望尘莫及。

2023年，已出现部分奥莱项目，因招商不到位，推迟开业时间，有的赶在年底前后勉强开业，但顾客体验不佳。

3.  运营负重，经营难度加大

近年奥莱无论是门店数量，还是销售规模都保持较快的增长，每年年底一些媒体也会公布奥莱的销售榜单，公众看到很多年销售超20亿的项目，给人一种行业十分兴旺景气的感觉。实际上，大部分项目的经营不尽如人意！大致估算，15%的经营状况良好（35家左右），销售规模大，利润比较可观；20%的经营相对较好（50家左右），销售和客流保持良性增长；60%的经营还有很大提升空间（150家左右）。提升的重点是品牌招商、业务运营、顾客服务等多个方面，有时一个不成功的项目，几乎没有可圈可点之处。

增加体验类项目是新奥莱项目的普遍作法，在品牌较强的前提下，可以起到丰富体验，增加引流的效果。有些项目是因为品牌招商困难，将商品经营面积压缩以增加体验，这往往会进一步损害财务状况。

具有多个项目的集团公司在招商方面有明显的优势，在人才方面也有较好的储备，经营决策相对专业，多项目运营也降低了总部的平均成本。另外，集团公司还有较强的资本能力，在拿地、自营、并购等资金占用较大的业务活动上，有明显优势，项目间的分化将越来越大。未来，头部公司将继续领跑奥莱发展，集中化程度也将越来越高。

4.  同业竞争，部分市场趋饱和

在部分一二线市场，奥莱有饱和的趋势。

长沙目前有友阿奥莱、九龙仓时代奥莱、砂之船奥莱、百联奥莱、通程奥莱华晨店、欢乐颂奥莱、环球奥莱等七家。今年2月，唯品会确认，旗下杉杉商业集团投资建设的杉杉奥莱将落户长沙自贸会展区块。

武汉目前已经有6家奥莱运营，分别为百联奥莱（黄陂）、首创奥莱（光谷）、罗马春天奥莱（江夏）、绿地欧镇奥莱（汉南）、泛悦城市奥莱（洪山）、武商城市奥莱（青山）。今年2月28日，杉杉商业集团与武汉经开区签约，将投资30亿元打造武汉杉杉奥莱商业综合体落地。

北京的奥莱项目，可能是全球所有大型城市中最多的之一，已开业的包括八达岭奥莱、首创奥莱、斯普瑞斯奥莱、花乡奥莱、王府井奥莱香江小镇、燕莎奥莱、王府井UP TOWN、上品+奥运村店、上品+顺义店、上品+草桥店、中骏世界城奥莱。还不包括主要面向北京消费者的武清佛罗伦萨小镇，以及待开业的通州“湾里”奥莱（据媒体报道，“湾里”项目整体计划于2025年7月开业，为华北最大奥莱）。

5. 电商分流，线上发起新攻势

线上渠道对高端、时尚商品的蚕食正在加强。

2022年10月26日，天猫国际跨境直邮业务"海外直购"正式升级为全新品牌"全球探物"，同时宣布赶在天猫双11前，“全球探物”迎来美国最大的奥莱购物集团SPO（Shop Premium Outlets）官方入驻。

2023年5月23日，京东上线大牌奥莱频道，为消费者带来一站式、全品类的大牌正品低价购物选择。

2023财年，唯品会实现净营收1129亿元人民币，同比增长9.4%；Non-GAAP净利润95亿元，比去年同期增长了39.1%。全年GMV首次突破2000亿元，达到了2080亿元，同比增长18.7%。