岁末将至，中国百货商业协会奥特莱斯产业发展工作委员会盘点2024年奥特莱斯业态的发展，总结出从业者应该重点关注的十大事件，供大家参考。

1．湾里封顶，Well town将为北京副中心注入强动力

4月22日，北京建筑面积最大的奥特莱斯商业综合体顺利封顶，计划年内完工。湾里项目，作为一座时尚、文艺、未来感十足的微度假小镇，将于2025年下半年开业，一大批国际名牌、首店将扎堆进入城市副中心。这座超级商业娱乐综合体，投资超百亿、总开发规模近50万平方米。“湾里”项目包括王府井welltown奥特莱斯、诺岚酒店与汀云微度假小镇三大板块。王府井welltown开发面积19万平方米，将是北京最大的奥特莱斯商业中心，计划引入国内外知名品牌500余个。其中，文化艺术、运动娱乐、儿童游乐等体验业态占比将达50%，首次进入城市副中心的品牌占比将达60%以上。项目投入运营后，预计日均到访客流将超过4万人次，带动文旅区高质量发展，为城市副中心注入消费新动能。

2.城市旧改，世纪金源将存量传统物业转型为奥莱

5月1日武汉方圆荟•奥莱开业，这是世纪金源集团将武汉海宁皮革城定位调整，对其商业模式重构，更名为武汉方圆荟•奥特莱斯的重装开业。随着城市更新的深化，为商业焕新提供了机会。特别是中国商业地产进入存量时代，传统物业项目面临转型方向的困境。武汉方圆荟•奥莱总体量约21.16万平方米，地下1层地上4层，停车位近3000个，目前已入驻近300家品牌，涵盖国际名品、奥莱零售、生活配套、特色餐饮等多个业态。武汉方圆荟•奥莱既是世纪金源商管将城市原有商业空间进行改造升级、实现存量商业空间转型的代表，也是集团首个城市奥莱、首个采用轻资产模式运作的奥特莱斯项目，为集团未来奥特莱斯的发展迈出了重要的一步。

3.REIT发行，华夏首创奥莱REIT打通“投融管退”链条

6月28日，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金正式获得证监会准予注册的批复，并获得上交所无异议函。华夏首创奥特莱斯REIT是国内首只以奥特莱斯项目为底层资产的消费基础设施REITs。其底层资产为济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目。首创城发以旗下优质奥莱项目申报消费基础设施REITs，有助于公司打通商业重资产“投融管退”全链条，盘活存量资产、优化资本结构。首创集团旗下共运营15个奥特莱斯项目。此次REIT资产包中的济南首创奥莱、武汉首创奥莱，从资产质量、资产规模，到经营业绩，都状态良好，且处于上升期。截止12月17日，该基金收盘价为2.975元，比发行价的2.468元有明显增长。

4.行业洞察，《2023-2024奥特莱斯行业白皮书》发布

7月5日，中国百货商业协会奥特莱斯产业发展工作委在上海佛罗伦萨小镇发布《2023-2024中国奥特莱斯行业白皮书》，这是协会奥特莱斯产业发展工作委员会连续第4年发布《白皮书》。《白皮书》显示，全国现有（截止7月份）在营业奥特莱斯项目约239个，2023年全年新开业奥莱项目17家(2022年为23家)。2023年销售规模约为2300亿元，比2022年增长约9.5%，在所有零售业态中，增长比例是最高的。同时，奥莱业态呈现轻资产比例提高、体验式商业发展壮大、发展重心在下沉市场、数字化能力明显提升等特点。《白皮书》提出奥莱发展的主要问题，包括：出国放开，高端消费外流；招商承压，个别开业推迟；运营负重，经营难度加大；竞争加剧，部分市场饱和；电商分流，线上发起新攻势。《白皮书》还对未来发展提出了具体的应对策略。

5.扩容提质，青浦百联打造亚洲最大奥特莱斯

8月23日，上海青浦百联奥莱顺利竞得青浦区赵巷镇佳文路东侧C8A-01、C8B-01地块，并于11月15日正式启动了二期扩容工作。二期项目选址位于上海青浦区赵巷镇佳康路东侧，在全面建设完成后，将与一期叠加。届时，一、二期项目将跨越新通波塘河道，由两座车行、人行连桥联通，建筑面积逾20万平方米，有望成为亚洲最大奥特莱斯。在商品资源优势之上，聚焦服务消费与体验消费，持续推动整个青浦赵巷商圈能级的提升，打造辐射整个长三角地区的高人气短游消费胜地。二期规划商业建筑面积为3万平方米，经营面积约为2万平方米，新驻商铺数量预计在100家左右，二期完成后车位整体预计增加约2500个。未来，青浦百联奥莱二期将围绕轻社交、生活方式等主题元素，打造青浦江南文化“微度假”商业体，全方位提升玩购体验。

6.闲鱼奥莱，传统奥莱模式与电商平台深度融合

9月13日闲鱼奥莱频道正式上线。区别于闲鱼传统的C2C模式，闲鱼奥莱定位闲置B2C业务。该频道内的商品主要来自品牌商家、电商平台收回的退换货商品，多数为微瑕、临期、仅拆封的“品牌准新品”，品牌渠道可信货源等，承诺“假一赔三”。目前上线的品类主要以家具家电、手机数码、美妆护肤、户外运动为主。根据Quest Mobile最新报告显示，2024年4月，闲鱼月活用户已达1.62亿，同比增长19.1%。对闲鱼来说，上线闲鱼奥莱一方面可以加速商业化，另一方面也能更好地提升用户体验，通过职业卖家提供标准化更强的产品和服务。通过引入奥特莱斯模式，闲鱼可以打造一个既满足B端商家需求，又能与现有电商平台形成差异化竞争的全新交易场景，从而开辟出一条独特的盈利之路。

7.线下首店，京东奥莱将在全国多城线下布局

9月25日，备受瞩目的京东奥莱全国首家线下店在无锡海澜飞马水城正式开业，海澜与京东将依托双方的行业影响力与资源优势，为消费者提供实惠便捷的服饰、轻奢、运动、鞋靴等大牌低价正品购物选择。早在2023年，京东就上线了大牌奥莱频道，相关商品均来自品牌自营及官方旗舰店。此次开设线下奥莱店，主要是为了进一步拓宽其零售版图，特别是在服饰零售领域，加速在下沉市场的布局与渗透。借助其强大的线上能力，京东奥莱的运营模式正在向线上线下两手抓的全渠道业务运营拓展。

8.船启疆行，在地文化赋能砂之船乌鲁木齐奥莱

9月27日，砂之船奥莱第18店，砂之船（乌鲁木齐）奥莱盛大开业。砂之船(乌鲁木齐)奥莱位于乌鲁木齐国际纺织品服装商贸中心园区内，离乌鲁木齐地窝堡国际机场约5公里，总建筑面积约18万平方米。以“艺术商业 超级奥莱”为宗旨，全方位落地聚合“超级农庄”、“超级运动”、“超级儿童” 三大超级IP，全业态、多层级的亮点组合，全面引领乌鲁木齐消费新升级。项目招商率达到100%，开业率达到98%，已集结300余个国内外优质品牌，引进独有品牌38家，全疆奥莱首店60余家，将从不同维度满足消费者对精致生活的需求，为消费者营造全方位、多场景的消费体验，促进区域消费品牌迭代以及消费体验焕新升级。

9.一月三店，杉杉塑造多维共振的商业生态圈

9月28日，大连杉杉奥特莱斯广场正式开业，这是杉杉商业集团在全国布局的第19座商业综合体，也使杉杉商业集团成为当下中国五大奥莱集团中在营奥莱项目数量最多的企业。作为国内重要的奥特莱斯集团之一，杉杉商业在9月份连开三家奥莱（还包括9月26日开业的郑州杉杉奥莱•二七店、9月13日开业的成都杉杉奥特莱斯广场）。新开业的3家奥莱在内容创新、城市价值和消费影响力上展现出的巨大能量。其中郑州杉杉奥莱•二七店从摘地到开业仅400余天，创下全国奥特莱斯项目（截至目前）最快的建设速度；开业当天招商率100%、开业率接近100%。该店将与郑州杉杉奥莱•中牟店联动呼应，形成“一城两店”的商业新格局。

10.艺术+自然，七城佛罗伦萨小镇同频共振

2024岁末，中国大陆地区六座佛罗伦萨小镇与中国香港佛罗伦斯小镇倾情联袂，共同换上节庆盛装，呈现了一场融贯东西的冬日盛宴。十余年来，佛罗伦萨小镇名品奥特莱斯始终以创新者姿态引领行业发展。从数字化转型到跨界艺术合作，从沉浸式购物场景到多元文化交融，小镇不断突破传统零售的边界，为消费者构建起一座座独具风格的意式生活美学殿堂。岁末时节，七座小镇以各具特色的节日庆典，再次展现了RDM集团在营造沉浸式娱购体验方面的深厚积淀与创新活力。

在2024一年当中，还有多家奥莱开业，以及多场大型营销活动，不一一列举。

协会的奥特莱斯相关工作依托于奥特莱斯产业发展工作委员会，其于2021年成立，是从事奥莱行业调查研究、交流互动的专业组织，2025年将继续召开奥特莱斯产业发展论坛、继续撰写行业白皮书、开展专题调查研究、组织奥莱中国行等活动，敬请关注！