由中国百货商业协会主办的“2026奥莱先锋行（北京站）暨《2025-2026中国奥特莱斯行业发展报告》发布会”于5月22日在北京成功举办。来自全国多个奥莱项目的负责人、部分媒体参加了发布会，北京王府井奥莱企业管理有限公司、领贤设计院、京津佛罗伦萨小镇、石基零售对活动的举办给予了支持。

上午，《2025-2026中国奥特莱斯行业发展报告》在湾里・王府井 WellTown 项目旁的湾里诺岚酒店发布。这是中国百货商业协会奥特莱斯产业发展工作委员会成立以来，连续第6年开展行业研究和成果发布。委员会成立以来，以推动行业发展为己任，从解决问题入手进行产业研究，助力行业健康发展。

中国百货商业协会副会长兼秘书长杨青松介绍报告的主要发现

今年报告的主题为“精益运营 深耕价值”，报告显示，全国现有在营业奥莱项目约265个（不包括经营面积5000平方以下的以奥莱命名的折扣仓或特卖场），销售规模约2480亿元，比2024年增长3.8%，增长趋势与上年基本持平。

报告从2025年国内零售市场发展现状、奥莱发展的主要特点、奥莱业态发展的市场机遇、奥莱发展的主要挑战、奥莱发展的趋势分析等五个方面进行了系统阐述。

报告认为，行业在较快速发展的同时，也面临诸多挑战，总体可以归纳为竞争白热化与消费分流、定位模糊与业态同质化、品牌资源与供应链挑战、运营能力弱与体验短板等四大挑战。

报告系统分析了奥莱发展的五大趋势，即：1）精细化运营深耕，锻造核心竞争壁垒；2）全渠道深度融合，构建全域流量生态；3）场景化价值升级，打造第三生活空间；4）供应链能力强化，筑牢商品价值根基；5）资本与产业融合，助推经营良性循环等。

报告还提出了第三代奥莱的观点，认为随着奥莱更加紧密地融合文旅，一些项目已变身为变成城市周边的第三生活空间和主题化微度假目的地，第三代奥莱已经形成并快速发展。

接下来，北京环汇湾里商业管理有限公司王府井分公司副总经理刘畅，详细介绍了湾里・王府井 WellTown 项目创新发展路径。项目致力于让消费者在购物过程中沉浸式感受美学氛围，于休闲体验里亲近自然景致，精准打造精细化、有温度的多元消费服务。

北京环汇湾里商业公司王府井分公司副总经理刘畅介绍王府井 WellTown 项目

深圳市领贤设计院设计合伙人田世杰分享了深耕商业空间设计18年的多个标杆案例，打破封闭盒子、重构动线、打造去商业化与在地感场景，有效提升奥莱坪效与客流粘性。通过以设计赋能商业运营，助力奥莱从传统折扣卖场向微度假目的地转型。

深圳市领贤设计院设计合伙人田世杰分享商业设计理念

作为行业的数字化合作伙伴，石基零售购百行业负责人辛迪光分享了石基零售以 “数智筑基・全域协同” 为核心，通过云原生、微服务、数据中台打造人货场一体化数字化解决方案，实现降本增效、体验升级与数据驱动决策。

石基零售购百行业负责人辛迪光介绍数字化发展路径

部分参会代表与王府井奥莱公司总经理曹慧君合影

发布会后，考察团来到湾里・王府井 WellTown，北京环汇湾里商业管理有限公司王府井分公司副总经理刘畅围绕项目整体规划、核心优势、运营思路与发展目标等方面，为现场来宾进行了全面、细致的项目介绍，让大家对湾里项目有了更深入、直观的了解。与环球度假区一路之隔的湾里・王府井 WellTown以奥莱品牌矩阵为核心引擎，汇集全国首家概念店、形象店、旗舰店，依托多层次首店集群构建差异化竞争力。同时联动多家主理人品牌，以策展式零售模式打造前沿消费目的地，持续吸引高黏性年轻客群。开业首月（2026年1月），累计客流突破330万人次，累计销售突破3亿元。

代表们参观湾里・王府井 WellTown

本次考察第二站来到位于天津武清区的京津佛罗伦萨小镇，小镇相关负责人热情接待考察团，围绕项目整体规划、品牌组合、运营管理、场景打造、客流运营及发展特色等方面，为大家进行了详实的项目介绍，并全程陪同考察团实地走访，让考察团对佛罗伦萨小镇的运营模式与发展经验有了直观、深入的了解。京津佛罗伦萨小镇，是中国首座纯正意式风情的高端名品奥莱，红砖拱廊、喷泉广场与浪漫水道交织，一步一景皆是文艺复兴的优雅意境，是京津冀备受青睐的微度假胜地与文商旅融合标杆。漫步其间，既能邂逅国际时尚，又能沉浸式感受意式浪漫与生活美学，每一处细节都尽显格调与品质。

代表们参观京津佛罗伦萨小镇