根据中国百货商业协会的统计，2023年全年新开业奥特莱斯17家，全国目前共有奥莱约239家。2023年奥莱业态销售额约为2300亿元，比2022年增长约9.5%。

从国际上看，与奥莱商业相关的动态，主要有：

1． 折扣商业快速发展：包括折扣百货、硬折扣、均价店等，中国市场的折扣商业在2023年也达到一个高峰；

2． 奢侈品增长放缓：无论是几大奢侈品集团的业绩表现，还是知名咨询公司的统计预测，2023年奢侈品增长明显放缓，2024年可能继续放缓；

3． 开放式商业受关注：相较于传统MALL商业，街区商业更能吸引消费者，与疫情的影响有直接关系，也是购物者心态变化的表现；

4． 奥莱出现正价店：大型奥莱商业具有较好的人流量，国外一些奥莱项目开始在奥莱开设全价品牌店铺，实现消费者的一站式购物；

5． 线上折扣竞争加剧：欧美都出现了大型线上折扣平台，对传统线下商业造成较大冲击。

在国内市场，奥莱发展呈现以下几个特点：

一是继续保持较快增速：2023年销售增长近10%，超过其它所有业态增速；

二是轻资产模式比例提高：有的是大型集团输出管理，有的是中小型商管公司接收项目托管；

三是体验式商业发展壮大：餐饮、儿童、娱乐业态在奥莱占比持续提高；

四是数字化能力明显提升：体现在商户管理、会员发展、员工培训等多个方面；

五是发展重心在下沉市场：2023年全年新开业项目超过一半在下沉市场。

在快速发展的同时，奥莱行业也面临不可忽视的问题，包括：出境放开后，造成的消费分流；同业以及异业竞争加剧，运营承压；个别招商困难，有的推迟开业；电商持续分流，直播抢占市场……

展望奥莱发展，将主要呈现以下几个趋势：一是增速放缓，部分城市市场饱和；二是强化核心运营能力，以质取胜；三是传统商业转型奥莱，案例增加；四是全渠道模式进一步拓展，考验企业数字化能力。

以上为中国百货商业协会《2023-2024中国奥特莱斯行业白皮书》中的部分观点。目前白皮书仍在完善之中，将于3月26-28日上海召开的“第21届百货零售业年会暨商业创新峰会”上，发布报告的主要发现。敬请关注！