三家公司均主要运营购物中心业务，均为香港上市公司，均在三月发布年报，特别是年报中披露了旗下各个商场的租金收入和出租率。汇总如下，供行业参考。

一  太古地产

3月10日，太古地产（01972.HK）公布了2021年业绩财报。2021年期内，太古地产收入为158.91亿港元，同比增加19%；营业溢利总额为78.39亿港元，同比增长42.37%；归属股东净利润71.21亿港元，同比增长74%。

租金收入上，2021年太古地产租金收入总额为125.54亿港元。其中，香港零售物业的租金收入总额22.91亿港币，同比2022年下跌10%；内地零售物业的租金收入同比上涨了27%至31.68亿港币。

太古地产旗下内地各商场2019-2021三年出租率

（1） 包括二零二一年十二月正式开幕的三里屯太古里西区。

（2） 包括分配给已签署承租意向书的准租户的楼面。

数据来源：中国百货商业协会根据公开资料整理

整体来看，出租率保持很高的水平，但比2019年略有下降。2021年内地零售物业收入的增长，部分来自于2021年9月30日正式开业的上海前滩太古里。

二  恒隆地产

3月22日，港股恒隆地产发布2021财年年报。公司在2021年1月1日-2021年12月31日实现营业收入103.21亿港元，同比增长15.02%，归属母公司净利润38.68亿港元，同比扭亏为盈，去年同期亏损25.71亿港元，基本每股收益为0.86港元。

恒隆地产旗下内地各商场基本情况

*由恒隆集团持有；#于2021年3月开业

数据来源：中国百货商业协会根据公开资料整理

恒隆地产旗下内地各商场2021年收入及2019-2021三年出租率

数据来源：中国百货商业协会根据公开资料整理

上海两家恒隆的出租率均为100%，超过疫情前水平，且两家收入总额为29亿人民币，超过其它几家总和的16亿元。证明了头部项目对一个体系的重要意义。

三  大悦城地产

3月30日，大悦城地产发布2021年业绩报告。报告期内，集团实现总收入123.13亿元，同比下滑12.7%；归属股东净利5.92亿元，同比下降46.4%。租金及相关服务收入40.56亿元，同比增长13.1%。

大悦城地产旗下各商场2021租金收入及出租率

*为2021年9月开业

数据来源：中国百货商业协会根据公开资料整理

除杭州大悦城之外，其它各个项目的收入实现了较高的增长，出租率也保持了较高的水平。北京西单和朝阳两家大悦城的合计收入为13亿人民币，几乎相当于其它7家合计的14.5亿元。

综合盘点，2021年出租率达到100%的有北京颐堤港、上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场。其它物业项目，也大都在90%以上出租率，这在疫情频发、消费乏力的市场背景下，实属不易，为其它商业项目树立了标杆。

高出租率和租金收入，是商场经营能力的直接体现，经营上各有什么特色，我们将在后续的分析中持续探讨。