为了解疫情后零售业的恢复情况，以及创新作法，中国百货商业协会近期密集走访相关企业，并与企业负责人进行深入交流。归纳近期行业的共性包括：客流和销售同比大幅增长、商家信心明显提振、围绕业务发展的各种活动马不停蹄、政府从上至下关心零售发展……

协会将这些走访情况系列发出，供行业参考。今日发出内容为：商业新玩法之城市奥莱的聚客之道。

以城市为支点，将商业和旅游融入其中，进而成为人们休闲生活的固定去处，这是枫尚世纪（北京）投资管理有限公司（以下简称“枫尚集团”）深耕每一个城区的主要方向。 枫尚集团的零售业板块从单店经营到连锁店经营，已有北京朝阳管庄、顺义、密云、平谷、安徽芜湖五家奥特莱斯门店，总经营面积超过110万平米，年销售额近270亿元。立足奥特莱斯模式 ，从传统专业型向复合智能型发展，取缔品牌结构中的二级代理，争取100%的公司直营店。

枫尚集团副总裁尚宝桂深有体会，他向协会介绍说：“奥莱项目拥有良好的抗周期特性，以及较高的租金坪效和物业价值。未来集团将在全国范围内投资30家以上枫尚奥莱广场连锁门店，包括明年即将开业的枫尚奥莱大兴文化都汇项目和枫尚奥莱朝阳北路欧尚项目，还有酒店等配套文旅项目。”

北京顺义隆华奥特莱斯购物广场是枫尚集团的代表性项目，虽体量不大，面积1.5万平米，国际名品0.4万平米，年销售额近5亿元，领跑当地零售企业。该项目以丰富的时尚运动品牌为亮点，像耐克500平米的面积年销量达7000万元，类似这样年销售额过千万的店有几十家。一方面对标中高端品牌，调整品牌布局，嵌入年轻客群消费观，以品牌直营及工厂店等特色合作方式，强化市场占有率，丰富品牌业态。目前二期、三期正在筹备中，二期预计明年开业，定位运动品牌馆，到时一期将作为国际轻奢品牌馆提档。

另一方面针对多元化服务需求，引进周大福、中国黄金、周大生等黄金珠宝高租金高回报的品类。从消费者需求出发，沉浸式购物，引进化妆品集合店、儿童、家居、餐饮品类，丰富消费体验。枫尚集团本身拥有强大的品牌资源库，打造了自营品牌折扣仓“枫尚优选”，工厂直购，拥有coach、mk、pinko、moschino、guess、gap、ck、上野猴、斯凯奇、polo、辛普森、卡帝乐鳄鱼、麦斯兰、红蜻蜓、马卡乐等众多国际一线品牌和知名品牌。

3月8日，北京枫尚城市奥特莱斯开业，该项目位于北京朝阳区管庄杨闸环岛西，面积约2.5万平米，该项目是枫尚集团深耕城市奥莱的又一力作，为北京商业的发展注入全新的活力。

奥莱核心能力的比拼是品牌和供应链。北京枫尚城市奥莱依托丰富的品牌资源以及对本地消费人群的深入了解，以“名品+折扣”为经营理念，颠覆传统商业模式，与周边商业错位竞争。在项目规划中，充分考虑自身优势，引入国际、国内一线品牌和优质厂商，在品牌丰富度、购物体验性、数字化经营等方面做了全面升级，焕新周边社区品牌化精致生活，同时也将加速区域财富与消费的循环变现能力。

国内很多优秀的城市奥莱项目，都具有精准的项目定位，打造了独有的消费特色。我们相信，随着消费市场回暖，商业活力不断被激发，2023年国内奥特莱斯行业将加速发展。

正如枫尚集团尚总的判断和定位：“枫尚集团的几家奥特莱斯店就是以运动休闲为核心特色，经营的重点是回归根本，进行商品力的比拼。我们坚持向消费者提供实实在在、物有所值的商品，努力打造我们的品牌特色。”

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