不久前，中国百货商业协会也发布了中国奥莱发展的白皮书，对中国市场进行了深入分析（见公号往期文章）。除了价值消费、头部优势、下沉市场等特点外，中国奥莱的数字化走在世界同行前列。在9月6-8日杭州召开的零售技术应用大会上，砂之船、武商奥莱、杉杉奥莱等知名企业将参会，武商奥莱还将就“奥莱的全馆直播” 话题进行主题分享。详细日程见文后。

西蒙地产集团（Simon Property Group）和唐格（Tanger Outlets）是全球最大的两家奥特莱斯运营商（介绍附后），分别有在运营奥莱项目69和36个。2022年两家公司的业绩都有明显提高，今年上半年，二家公司的出租率创出新高。

本月，唐格奥特莱斯表示，截至6月底，其36个奥莱项目的出租率为97.2%，而2022年3月为96.5%，此前的6月为94.9%。就在前一天，美国最大的购物中心所有者西蒙地产集团表示，截至6月底，其购物中心和高档商店的出租率为94.7%，而去年同期为93.9%。

与其他实体零售渠道一样，奥特莱斯在疫情期间受到冲击，特别在一些时间段里政府强制关闭了商场。现在尽管受到诸多经济不确定因素的影响，奥特莱斯正在回归。根据Placer.ai(数据咨询公司)的2023年7月美国购物中心指数，街区开放式购物中心的表现优于其它购物中心。西蒙地产集团首席执行官大卫·西蒙（David Simon）表示，“奥特莱斯业务的需求已经回升“。西蒙和唐格都提高了2023年的全年预期，而唐格将于10月在纳什维尔开设一个新的奥莱项目。

品牌商和零售商对入驻奥莱表现出对更大的兴趣，有二个原因。一个可能是宏观经济因素，“因为奥特莱斯受益于消费者价值消费的取向，特别是在经济不确定时期”，Placer.ai 营销高级副总裁Ethan表示。另一个可能是品牌商和零售商对实体零售更感兴趣，根据Coresight Research（零售数据咨询服务公司）的数据，2022年开业的实体门店数量自2016年以来首次超过关闭的数量。

唐格的CEO亚洛夫认为，奥莱网点可用于释放品牌的仓库空间。“奥莱让品牌在不破坏品牌价值的情况下消化多余的库存，这对品牌本身至关重要，”他说。包括Gap和耐克在内的许多零售商都在努力降低库存，以应对供应链挑战。

2020年，由于空气流动好，室外网点比室内商场具有更大优势，所以在疫情最初的冲击之后，增加了许多奥莱网点。根据Placer.ai的数据，与室内购物中心相比，2021年相比疫情前的2019年，奥莱的人流量落差不大。

亚洛夫说，唐格在2020年5月左右开始在田纳西州和南卡罗来纳州等南部各州重新开放门店。由于不同程度的疫情预防措施，在其他地方重启奥莱大约需要60到90天。亚洛夫说，项目重启后，顾客来店的频率增加了，并且顾客的购物方式与3月之前“大不相同”。

“这改变了我们的商品经营方式，”他说。“顾客寻找聚会的地方，所以我们倾向于确保我们的聚会空间更具吸引力......我们也比以往任何时候都注重食品经营......“因此，我们更倾向于做好服务，扩大食品杂货品类，增加更多的娱乐业态以及日常美妆产品。

各种规模的品牌商和零售商都在寻求入驻奥特莱斯。百思买计划在明年春天之前开设10家奥特莱斯店，“希望吸引“以价值消费为中心”的购物者，“其首席执行官Corie Sue Barry在三月份表示。Belk贝尔克（美国老牌百货公司）在5月份又开设了10家奥莱店，使其总数达到16家。Crate + Barrel于六月在亚利桑那州开设了第一家奥莱店，Raymour和Flanigan的奥莱店正在长岛开业。

尽管取得了所有成功，奥特莱斯购物中心仍然需要克服一些障碍。首先，由于汽油价格上涨，人们可能不太愿意前往奥特莱斯，许多奥特莱斯与主要受众有较远的交通距离，这是一个挑战。网点还面临来自其他渠道的压力，这些渠道提供全面的促销和交易服务，例如电子商务网站。

尽管面临多种挑战，但最近几个月奥特莱斯市场仍发生了重大转变，到店客流持续增长。市场专家认为，如果这种趋势继续下去，奥特莱斯可能会迎来强劲的返校季，并且这种强势可能一直持续到2023年底。

注：两大奥特莱斯公司的基本情况

唐格奥特莱斯（Tanger Outlets）：是美国最大的奥特莱斯运营商之一，有42年的发展历史，在1993年就公开发行了REIT。目前在美国和加拿大独立或合作运营近37家奥莱，含一家在建即将开业。总营业面积达到1400万平方英尺，共有店铺2700家，由600个不同的知名品牌经营，每年接待的顾客超过1.2亿。2022年公司同店NOI增长了5%（公司2022年年度报告）。唐格的成功，关键原因是以卓越的体验获得购物者的忠诚度。公司始终关注与合作伙伴和购物者的长期利益关系。

西蒙地产（Simon Property Group）：拥有、开发和管理一流的购物、餐饮、娱乐和综合用途地产项目，主要包括购物中心、奥特莱斯等。截至2022年12月31日，在美国拥有或持有 196个创收物业的权益，其中包括94个购物中心、69个奥特莱斯、6个生活方式中心和13个其他零售物业。公司2022年合并收入增长超过3%。其购物中心和奥特莱斯的每平方英尺销售额为753 美元，创造新的纪录，同比增长约6%（公司2022年年度报告）。国际产品组合包括13 国家的23家奥特莱斯和其它物业。

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